Notar overava ugovor, ali ne proverava dubinski imovinskopravni position niti garantuje za eventualne skrivene rizike.
Kao što vidite, proces kupovine nekretnine je složen i formalan, pa je najbolje potražiti stručnu pomoć osobe koja je advokat za nekretnine i ugovore i ništa ne prepuštati slučaju.
Moguće je da u katastru nepokretnosti budu upisane i zabeležbe koje ne predstavljaju prepreku za prodaju nepokretnosti. Na primer, to može biti zabeležba o delovima objekta sagrađenog na susednoj parceli koji prelaze na katastarsku parcelu; zabeležba o podnetom zahtevu za konverziju prava korišćenja u pravo svojine; ili zabeležba da su građevinska i upotrebna dozvola izdate kroz postupak legalizacije, što znači da država ne garantuje za stabilnost i sigurnost tih objekata.
drugih objekata, saobraćajnica ili igrališta i da po potrebi za to konsultujete stručnjaka, kako bi izbegli iznenađenja nakon useljenja.
Svojim klijentima pružamo personalizovan pristup i profesionalnu podršku, čime se osigurava da njihovi interesi budu zaštićeni u svakom trenutku.
Toplo preporučujem njihove usluge svima koji traže pouzdanog advokata za nekretnine. Zoran Janković
Ako se nakon kupovine utvrde problemi sa nekretninom, dalje postupanje zavisi od prirode problema. Određene situacije mogu da dovedu do sniženja prodajne cene, plaćanja ugovornih kazni i naknada štete, zahteva za otklanjanje nedostataka, pa sve do raskida ugovora.
Za objekte koji nisu upisani je potrebna građevinska ili dokaz da je u toku postupak legalizacije. Specifične situacije mogu zahtevati dodatnu here dokumentaciju. Advokatska kancelarija Borozan može izvršiti kompletnu proveru dokumentacije i ukazati na potencijalne probleme pre zaključenja ugovora, što štedi vreme i novac klijentima.
Rasčišćavanje pravnog stanja/pravne problematike o nepokretnostima: Rasčišćavanje pravnog stanja i rešavanjem svih pravnih pitanja vezanih za nekretnine.
Analiza postojećih ugovora: detaljno se pregledaju svi elementi ugovora kako bi se otkrili skriveni rizici ili nepravilnosti.
Jednostavne transakcije mogu se završiti za nekoliko nedelja, dok složenije – naročito 1 sa nerešenim imovinskim odnosima – zahtevaju više vremena.
Koristeći svoje iskustvo u oblasti nekretnina, advokat će Vam dati koristan savet kako da se prevaziđe formalno-pravni challenge koji stopira Vašu transakciju, poslovanje ili koji prosto ometa neometano uživanje Vaših prava.
Obzirom na usporenu dinamiku rada RGZ i katastarskog operata, vrlo je važno da podnosilac zahteva ne načini bilo kakvu grešku i da time olakša i ubrza rešavanje svog predmeta, jer svaka greška i propust mogu dovesti do znatno dužeg trajanja do okončanja predmeta i čak do negativnog rešavanja (odbijanja zahteva) ili potrebe da se isti dopuni, što je sve negativan tok stvari i veliki stres za građanina tj. podnosioca zahteva i zato je veoma važno da vas zastupa iskusan advokat specijalizovan za katastar i RGZ, čime se sve može uredno podneti i imati predmet bez zastoja, dopuna, ispravki ili odbijajućih odluka.
Homework je sveobuhvatan postupak proveravanja svih aspekata nekretnine pre donošenja konačne odluke o kupovini. Ovaj postupak uključuje kompletnu pravnu analizu: Provera vlasništva na nekretnini, provera pravnih osnova prodavca i njegovih prethodnika, provera tereta i ograničenja, provera da li se vode sporovi oko nekretnine itd. Research je važan jer otkriva potencijalne probleme pre kupovine, omogućava pregovaranje bolje cene ili uslova, štiti od pravnih sporova u budućnosti i omogućava realniju procenu investicije.